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É bem sabido que o ato de investir em imóveis pode ser algo extremamente valioso para qualquer pessoa, ainda mais quando entendemos quais são os benefícios e a segurança que esse tipo de aquisição traz. Porém, para financiar um imóvel é preciso ter conhecimento e dessa forma não existe melhor maneira de descobrir qual a renda mínima para financiar um imóvel pela Caixa.
A Caixa Econômica Federal é uma instituição financeira e considerada a maior credora de financiamentos imobiliários do Brasil, uma vez que ela oferece uma linha de crédito bastante atrativa para os mais diferentes perfis de clientes. Porém o que muita gente não sabe é como é o feito o calculo para o financiamento e tão pouco como comprovar a renda para conseguir os melhores benefícios. Pensando nisso, continue lendo para descobrir!
Como se dá o funcionamento do financiamento de imóveis pela Caixa?
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Antes de entrar de cabeça para fazer um financiamento é preciso entender como é a estrutura para que este procedimento aconteça, principalmente como a Caixa Econômica Federal proporciona para os solicitantes. Como já foi mencionado esta instituição é a maior credora nesse ramo no Brasil e, definitivamente, é uma das melhores opções para aquelas pessoas que estão em busca de sua casa própria.
Basicamente o banco se torna um intermediário entre o solicitante do financiamento e o proprietário do imóvel, na medida da quantidade de dinheiro que o comprador pretende financiar.
Porém esse caminho não é tão simples assim, o financiamento só é liberado após minuciosa avaliação do mercado da prosperidade, que nada mais é do que um profissional especializado designado pela instituição financeira.
Se for aprovado o financiamento, a pessoa deverá quitar sua divida de acordo com o compromisso do pagamento de prestações mensais, dentro de algum período pré-determinado, os quais em alguns casos podem superar décadas. Naturalmente, é preciso entender que como toda instituição financeira, a Caixa também recebe lucros durante essa negociação, sendo que o valor financiado apresentará taxas de juros que são estipuladas logo no contrato.
Afinal, qual é a renda mínima para financiar um imóvel pela Caixa?
Na realidade não existe uma renda mínima para que o seu imóvel seja financiado pela Caixa. O que acontece na verdade é que o valor é calculado levando uma série de variáveis e características que envolvem o perfil do cliente e o próprio imóvel. Entretanto, o percentual, que é exigido pela Caixa e outras instituições financeiras é que a prestação mensal do financiamento não seja maior do que 30% da renda mensal do solicitante.
Entendendo o funcionamento básico de como é calculado as prestações do seu financiamento e entendendo o quanto você pode comprometer do seu orçamento todos os meses para a quitação das parcelas, fica simples entender que a valor dos ativos da família possam ser direcionados para a escolha de seu imóvel, ou seja, o valor da propriedade precisa ser compatível com os rendimentos pessoais e familiares.
Como é feito o cálculo de renda mínima na Caixa?
O calculo de renda mínima precisa seguir a “regra dos 30%”, ou seja, o valor da prestação não pode ultrapassar os 30% da renda mensal de todos da família, que podem ser qualquer pessoa que irá residir no imóvel, ou seja, a renda pode ser relacionada ao cônjuge, filhos que sejam economicamente ativos.
Lembrando que a renda mínima não tem relação com os salários e as finanças dos envolvidos, já que quanto maior for o rendimento mensal, maior será o potencial do montante para o empréstimo. Dessa forma se consegue chegar ao valor que a instituição irá emprestar para o solicitante para conseguir pagar a propriedade.
Além disso é preciso entender que a parcela nada mais é do que o valor da amortização da dívida, somado as taxas de juros que estão no acordo e mais custos operacionais e o seguro.
Outro ponto bastante importante é a entrada que o solicitante pode pagar. Este ponto é bastante importante, pois quanto maior for o valor da entrada, menor será o saldo devedor, ou seja, quanto maior for o investimento inicial no financiamento, menor será o valor das prestações, de forma que assim, cada parcela se encaixe de uma forma mais fácil na regra dos 30%.
Trocando em miúdos, quanto mais o solicitante conseguir juntar para dar a entrada, menor será a renda mínima exigida para que o financiamento seja aprovado.
Como é feita a comprovação da renda?
Uma das informações mais importantes que precisam ser entregues para a Caixa Econômica Federal para conseguir o seu financiamento é comprovar a sua renda. Este dispositivo é utilizado para que o solicitante seja avaliado se ele terá condições de arcar com o pagamento das parcelas do empréstimo.
Ou seja, é exatamente nesta etapa que a instituição irá definir alguns itens essenciais para aprovar o seu financiamento, como é o caso do valor de entrada, parcelas, juros e, ainda, se você pode pleitear algum programa do governo.
Dessa forma é imprescindível que qualquer pessoa que queira dar entrada com o pedido de financiamento precisa estar com a documentação de todos os integrantes que irão participar do calculo da renda mínima, apresentando os seus contracheques (no caso de pessoas assalariadas), declaração do Imposto de Renda, os últimos seis meses de extrato bancário, relação de faturamento dos últimos 12 meses (no caso de profissionais autônomos), contratos e recibos de prestação de serviço e outros documentos que são pedidos para dar entrada no pedido de empréstimo.
Agora que você já entendeu qual é a renda mínima necessária para financiar o seu imóvel pela Caixa, bem como as suas exigências, fica mais fácil entender quais são os valores possíveis para o financiamento. É bem sabido que ter um bem é bastante vantajoso, já que, em alguns casos os valores das prestações podem ser menores do que o valor de um aluguel, principalmente nos casos em que o solicitante tenha juntado um bom capital para entregar uma entrada maior ou no caso de imóveis na planta.
O que acharam sobre qual a renda mínima para financiar um imóvel pela Caixa? Conseguiram sanar as suas dúvidas?
Conclusão
O investimento em imóveis é considerado uma das formas mais seguras de aplicação financeira, pois além de ser um bem tangível, pode gerar renda com a locação ou valorização do imóvel. Porém, para realizar um financiamento imobiliário é necessário ter conhecimento sobre o funcionamento do processo e como comprovar a renda para conseguir os melhores benefícios, e nesse contexto, a Caixa Econômica Federal se destaca como a maior credora de financiamentos imobiliários do Brasil.
Ao procurar um financiamento, é importante entender que a Caixa atua como intermediária entre o solicitante e o proprietário do imóvel. O financiamento é liberado após uma avaliação do mercado da prosperidade, que analisa variáveis e características do perfil do cliente e do próprio imóvel. As prestações mensais do financiamento devem ser quitadas dentro de um período pré-determinado, e o valor financiado apresentará taxas de juros estipuladas no contrato.
