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Se você está pensando em adquirir um financiamento pelo Minha Casa Minha vida, fique sabendo que todo o procedimento é baseado na renda mensal do solicitante. Ainda é necessário que o solicitante se enquadre em algum dos quatro grupos de financiamento, que são baseados em sua renda familiar.
Os candidatos que são escolhidos pelo programa de financiamento da Caixa conseguem adquirir os seus imóveis de forma mais facilitada do que o normal dentro do mercado. Porém para que o financiamento advindo do Minha Casa Minha Vida seja aceito o valor do imóvel precisa estar dentro de um limite aprovado e que varia de acordo com o que é divulgado pela Caixa Econômica Federal, sendo que é preciso conhecer mais sobre as taxas de juros e das regras que regem esse programa.
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Dessa forma, para não ser surpreendido por alguma coisa na hora que está negociando o seu financiamento é preciso entender como funciona o valor da entrada do Minha Casa Minha Vida, bem como entender em qual faixa você se encaixa e ainda entender quais são os cuidados que é preciso ter na hora de seu cadastro e muito mais.
Quais são as faixas de renda para se cadastrar no Minha Casa Minha Vida?
Quando falamos de habitações urbanas, os valores da renda familiar para participar do programa pode ser colocado em quatro grupos que apresentam faixas distintas de renda. Como imaginado cada uma dessas faixas apresentam especificações, as quais podem ser vistas a seguir:
Faixa 1 – Famílias que apresentem renda de até R$ 1.800. Nesse caso o financiamento pode apresentar parcelas de até 120 vezes, com mensalidades que variam de acordo de R$ 80,00 até R$ 270,00. O subsídio nesse caso é de até 90% dependendo de sua renda familiar, dessa forma o valor da entrada do Minha Casa Minha Vida, será obrigatoriamente, de no mínimo 10% do valor. Nessa faixa, o imóvel adquirido ele entra como a garantia para o financiamento
Faixa 1,5 – Famílias que tenham renda de até R$ 2.600,00. Nesse caso o financiamento da Caixa entrega juros de até 5% ao ano. Além disso o prazo das parcelas são de até 30 anos com um subsídio de até 47,5 mil reais, podendo diminuir essa quantia conforme a renda.
Faixa 2 – Famílias que tenham uma renda de até R$ 4.000,00. Para essa faixa de renda, os subsídios do programa são de até R$29.000,00, os quais também diminuem dependendo do tamanho da renda.
Faixa 3 – Nessa faixa se enquadram as famílias com renda de até R$ 9.000,00. Para as famílias que estão nessa faixa de renda, o programa consegue oferecer taxas de juros diferenciadas quando comparadas ao mercado, porém não apresenta o pagamento de subsídios.
É importante dizer que os subsídios são uma auxilio governamental que equivalem a descontos no valor do imóvel. Entretanto os subsídios variam de acordo com a renda do solicitante e dessa forma é preciso sempre consultar a Caixa para a obtenção de informações. Todas as informações sobres os subsídios podem ser encontrados diretamente no próprio site da Caixa Econômica Federal, entretanto se sentir mais seguro, basta ir até uma agencia Caixa para tirar as suas dúvidas.
Juros do Programa Minha Casa Minha Vida
Como foi mencionado as diferentes faixas de rendimento apresentam juros que são diferenciados entre si. Dessa forma para as famílias que se encaixam na Faixa 1 (até R$1.800,00), não existe a incidência de tarifas no parcelamento.
Porém, conforme a renda da família se torna maior e vai passando para as outras faixas, começa a incidência de juros nas parcelas que podem ser vistas da seguinte forma:
Faixa 1,5 – Renda de até R$ 2.600,00 – nessa categoria os juros podem chegar a até 5% ao ano, que são tarifas consideravelmente mais baixas do que praticado pelo mercado, os quais começam de 7,99% ao ano.
Faixa 2 – os juros variam de 5,5% até 7,16% ao ano
Faixa 3 – os juros ficam em torno de 8,16% ao ano
Famílias que estão fora das faixas mostradas – juros de 9,16% ao ano
Novamente é preciso citar que tudo o que é feito pelo Minha Casa Minha Vida é feito a partir da renda das famílias, ou seja, quanto maior for a renda, maior será o tributo cobrado.
Além disso, o MCMV ainda apresenta a possibilidade de descontos de até 80% nas despesas dos cartórios e no seguro do financiamento, o que barateia ainda mais as prestações que são enviadas para as pessoas financiadas pelo programa.
Como funciona o valor da entrada do Minha Casa Minha Vida?
Uma vez entendido quais são as faixas que os beneficiários se enquadram é preciso entender como funciona o valor de entrada do Minha Casa Minha Vida. Por padrão o valor da entrada que o solicitante precisa pagar para a Caixa, o que é considerado a entrada do financiamento fica próximo dos 20% do valor do imóvel, o qual pode ser pago das mais diferentes formas, como por exemplo fazendo o levantamento do dinheiro do seu FGTS.
Entretanto dependendo da faixa que o beneficiário se enquadra existe um limite em relação ao percentual que pode ser usado no financiamento.
Dito isso, para a Faixa 1 é possível conseguir um subsídio de até 90% do valor de entrada e dessa forma o beneficiário precisará arcar com 10% do valor do imóvel. Isso fica mais claro quando falamos das faixas mais superiores de renda. Por exemplo:
A faixa 1,5 consegue um subsídio de R$ 47.500,00, sendo que o restante precisa ser financiado em até 30 anos
A faixa 2, que é destinada para famílias com renda de até R$ 4.000,00 é possível conseguir um subsídio para entrada do imóvel no valor de R$29.000,00 e o restante precisa ser financiado em no máximo 30 anos.
Já as famílias que se enquadram na faixa 3, que são as que apresentam renda de até R$ 9.000,00 não se beneficiam de qualquer subsídio para o pagamento da entrada do seu imóvel.
Informações adicionais do Programa Minha Casa Minha Vida
O mais impressionante do programa Minha Casa Minha Vida é que já foram entregues mais de 4 milhões de unidades ao logo do programa. Ou seja, é nítido que uma grande quantidade de casas foi criada e entregues para os mais diferentes brasileiros, o que proporciona uma melhora na qualidade de vida e gerando uma maior dignidade para todas as pessoas.
Conclusão
O Minha Casa Minha Vida é um programa que oferece uma oportunidade única para famílias brasileiras de baixa renda realizarem o sonho da casa própria. O programa é uma iniciativa do Governo Federal e é operado pela Caixa Econômica Federal. O objetivo do programa é tornar o financiamento imobiliário mais acessível para as famílias com renda de até R$ 9.000,00, dividindo a população em quatro faixas de renda.
Para participar do programa, é necessário que o solicitante atenda aos requisitos do programa, tais como ter renda mensal compatível com a faixa de financiamento desejada. Além disso, o valor do imóvel deve estar dentro do limite aprovado pela Caixa, e o candidato deve estar ciente das taxas de juros e das regras que regem o programa.
As famílias que são escolhidas pelo programa de financiamento da Caixa conseguem adquirir seus imóveis de forma mais facilitada do que o normal dentro do mercado, podendo parcelar o valor da casa em até 30 anos, dependendo da faixa de renda e do valor do imóvel. O subsídio nesse caso pode chegar até R$ 47,5 mil e é calculado de acordo com a renda familiar, proporcionando um desconto no valor do imóvel.
As taxas de juros do programa também são diferenciadas para cada faixa de renda, sendo que os juros da Faixa 1 (até R$ 1.800,00) são isentos de tarifas no parcelamento. Conforme a renda da família aumenta, os juros também aumentam, chegando a 9,16% ao ano para as famílias que estão fora das faixas de renda do programa.
É importante que os solicitantes sejam conscientes das suas possibilidades financeiras e optem pela faixa de renda adequada ao seu perfil. Além disso, é preciso estar ciente de todas as informações sobre o programa, incluindo o valor da entrada, que pode variar de acordo com a faixa de renda, e as regras para o cadastro.
O Minha Casa Minha Vida é uma oportunidade única para as famílias brasileiras de baixa renda conquistarem a casa própria, mas é importante lembrar que a aquisição de um imóvel é uma decisão que envolve muitos aspectos financeiros, e deve ser planejada com cuidado. É fundamental que os solicitantes busquem informações precisas e atualizadas sobre o programa, consultando a Caixa Econômica Federal sempre que necessário.
Por fim, o programa Minha Casa Minha Vida tem sido fundamental para a realização do sonho da casa própria para milhões de brasileiros, e tem contribuído para a redução do déficit habitacional no país. Com políticas públicas efetivas como essa, é possível tornar o sonho da casa própria uma realidade para cada vez mais famílias brasileiras.
